La concesión ZOFEMAT es el permiso que otorga SEMARNAT para usar o aprovechar la Zona Federal Marítimo Terrestre: la franja de 20 metros de tierra contigua a la playa que es propiedad de la nación. Si su desarrollo turístico, inmobiliario o de infraestructura colinda con el mar, es muy probable que la necesite.
¿Cuándo se necesita una concesión ZOFEMAT?
- Construir o instalar estructuras en la franja federal: terrazas, muelles, accesos o áreas de playa.
- Usar la zona para actividades comerciales o de servicio de un hotel o desarrollo.
- Regularizar ocupaciones existentes en la franja costera.
Cómo se tramita
- Delimitar la zona federal con levantamiento topográfico.
- Integrar la solicitud ante SEMARNAT con planos y descripción del uso.
- Obtener, si aplica, la autorización de impacto ambiental del proyecto.
- Pagar los derechos anuales una vez otorgada la concesión.
ZOFEMAT e impacto ambiental
Las obras en ecosistemas costeros suelen requerir también una Manifestación de Impacto Ambiental federal. Tramitar ambos de forma coordinada evita que un permiso detenga al otro.
Errores que retrasan el trámite
En primer lugar, iniciar obra en la franja costera antes de contar con la concesión puede derivar en clausura y multas. Además, los planos sin una delimitación vigente de la zona federal suelen generar requerimientos que retrasan la resolución varios meses.
Por otro lado, muchos desarrollos olvidan que la concesión ZOFEMAT tiene obligaciones posteriores: pagar los derechos cada año, respetar el uso autorizado y mantener libre el acceso a la playa. Por lo tanto, conviene incluir estas obligaciones en el plan de operación del hotel o del condominio desde el inicio del proyecto.
Gestionamos concesiones ZOFEMAT y MIA para proyectos en Baja California Sur, Sinaloa, Baja California, Sonora y Tamaulipas. Conozca nuestro servicio de impacto ambiental.
¿Tiene dudas sobre su proyecto? Solicite un diagnóstico normativo sin costo o escríbanos a hello@gcamvia.com / WhatsApp 55 3025 6001.