Due diligence · Monterrey y Nuevo León
Evaluación ambiental Fase I y Fase II para terrenos y naves en Monterrey
Antes de comprar, vender o financiar un inmueble industrial, conviene saber si tiene pasivos ambientales. En Grupo Camvia realizamos evaluaciones Fase I bajo ASTM E1527 y, cuando se requiere, Fase II con muestreo de suelo y agua bajo ASTM E1903, para terrenos y naves en Monterrey y todo Nuevo León.
Para qué sirve
¿Para qué sirve una evaluación ambiental Fase I?
La Fase I identifica condiciones ambientales reconocidas en un inmueble: usos anteriores, almacenamiento de sustancias, residuos, tanques, rellenos o actividades vecinas que pudieron contaminar el suelo o el agua subterránea. Se basa en revisión documental, inspección del sitio y entrevistas, sin muestreo.
Si la Fase I encuentra indicios de contaminación, la Fase II confirma o descarta el problema con muestreo y análisis de laboratorio. Con esa información el comprador, el vendedor o el banco pueden negociar precio, exigir remediación o definir responsabilidades antes de cerrar la operación.
Conozca también nuestra consultoría ambiental en Monterrey y Nuevo León.
Cuándo se solicita
- Compra o venta de terrenos industriales
- Adquisición o arrendamiento de naves
- Financiamiento bancario del inmueble
- Cierre o reubicación de una planta
- Fusiones y adquisiciones de empresas
Qué incluye nuestro servicio
- Evaluación Fase I conforme a ASTM E1527
- Revisión de antecedentes, permisos y registros
- Inspección del sitio y entrevistas
- Fase II con muestreo de suelo y agua (ASTM E1903)
- Informe con hallazgos y recomendaciones
- Remediación cuando se confirma contaminación
Cómo trabajamos
1
Alcance y antecedentes
Definimos el alcance con usted, su abogado o su banco, y reunimos la información histórica y regulatoria del inmueble.
2
Inspección y Fase I
Recorremos el sitio y sus colindancias, entrevistamos a los ocupantes e integramos el informe con las condiciones ambientales identificadas.
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Fase II y recomendaciones
Si hace falta, muestreamos suelo y agua, interpretamos los resultados y le decimos qué implican para la operación.
Por qué Grupo Camvia
Por qué Grupo Camvia para su evaluación Fase I
- Estándar internacional. Evaluaciones Fase I y Fase II bajo ASTM E1527 y E1903, el estándar que suelen pedir bancos e inversionistas.
- De la evaluación a la remediación. Si se confirma contaminación, el mismo equipo diseña y ejecuta la remediación.
- Equipo de geociencias propio para interpretar suelo, agua subterránea y riesgo geológico del sitio.
- Oficinas en Monterrey, CDMX y Miami para operaciones con inversionistas nacionales y extranjeros.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre Fase I y Fase II?
La Fase I es una evaluación documental y de campo sin muestreo que identifica posibles fuentes de contaminación. La Fase II toma muestras de suelo y agua para confirmar o descartar esa contaminación.
¿La Fase I es obligatoria en México?
No es un trámite de autoridad, pero bancos, compradores e inversionistas la piden con frecuencia como parte de la debida diligencia antes de cerrar una operación.
¿Qué pasa si la Fase II confirma contaminación?
El informe define el alcance del problema. Con eso se negocia la operación y, si se requiere, se elabora y ejecuta un programa de remediación ante la autoridad competente.
¿Una Fase I sustituye a los trámites ambientales?
No. La Fase I describe la condición ambiental del inmueble para una operación. Los permisos y licencias que requiera la actividad se tramitan por separado ante la autoridad.
¿Atienden fuera de Monterrey?
Sí. Trabajamos en todo Nuevo León y en Coahuila, Tamaulipas, Sonora, Chihuahua, Baja California, Baja California Sur y Sinaloa.
¿Va a comprar o vender un inmueble industrial?
Cuéntenos de la operación y le proponemos el alcance de la evaluación y los tiempos de entrega. Sin costo.